钢结构住宅的施工阶段是设计-制造-安装整个流程中最为重要的一环，装配化程度高的特点，决定它对施工现场有着严格的要求，钢梁和钢柱的连接、预制墙板与主体结构的连接、墙板与墙板之间的连接等都非常的重要，施工的误差和错误直接关系着项目的安全可靠性，所以施工质量的好坏直接影响着住宅的整体品质。BIM技术在这个实际建造的过程中，可以发挥虚拟可视化的特性，在 BIM模型中，将施工过程实时模拟。BIM技术应用价值主要体现在以下几个方面：

（1）BIM技术虚拟4D施工模拟过程

BIM模型借助可视化模拟软件，可以实现对施工现场的4D施工模拟，把整个工程现场在虚拟模型中描述出来，进行分析模拟，调整施工方案，减少施工过程中的返工次数，避免资源浪费，同时达到提高住宅质量的双赢效果。同时在4D施工模拟过程中，编制更为可靠地进度表，与三维模型对接，对施工方案和计划安排进行预演，在视频中直观、形象、系统的考察方案的可行性。这样方便施工方对项目的施工过程和施工进度进行很好的整体掌控。

（2）BIM技术提高施工管理能力

为了保证施工顺利安全的进行，为了控制施工的整体质量和精度，对施工现场有效的规划和管理显得尤为重要。BIM技术可以对施工的安全、进度和质量进行很好的管理，通过软件平台，.管理人员对施工现场实时的掌控；同时，在4D施工模型的基础上，增加成本纬度的数据，还可以实现精细化的预算和项目成本可视化统计。

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