钢结构住宅中规划设计方案决定着项目后期的市场价值、建筑形态、成本投入、施工质量、绿色性能等，所以设计阶段往往是项日交流、沟通和协调最多的阶段，也是开发企业最重视的阶段。在这个阶段，设计者要进行方案设计、初步设计和施工图设计这三个过程，其中每个过程都影响着后期的施工。BIM技术的核心是三维模型形成的数据库，将设计者的建筑信息集成化，为参与各专业之间提供了协同工作平台;基于虚拟的BIM模型，项目的参与方可以更有效的进行设计沟通:模型同时表示的是建筑中某一特定的实体及其元素，并且相互关联，当发生设计变更时，可以自动的联动更新。BIM模型改变了传统CAD设计过程，极大的提高了设计效率和设计质量。在钢结构住宅中的应用，BIM价值体现在以下几个方面：

（1）BIM技术提高户型通用性

在钢结构住宅的设计中，BIM技术的应用在户型通用设计上发挥着很大作用。由于钢结构这些民用住宅某些程度下可以看作是简单的单元重复，房型简单的设计特点决定了它可以批量、标准化和模块化设计。钢结构住宅可以做到大开间、大跨度的居住空间，由于室内不存在剪力墙的原因，空间往往可以灵活的分割，设计师在进行户型平面设计时，会根据家庭不同年龄段的结构变化，针对不同住户设计需求设计出通用化，标准化和长久化的住宅空间。这种通用住宅体系灵活多变的设计理念，可以通过BIM技术的优势，进行标准化、多样化、精细化和个性化设计。同时，还可以通过BIM的虚拟特性，进行户型变化模拟，在满足客户需求的同时又可以提高工作效率和生产效率。

（2）BIM技术提高整体绿色性能

钢结构住宅本身就是绿色建筑，其推行的最大的目的就是节能、环保、工业化程度高。BIM技术的应用，可以使钢结构住宅通过设计的力量来提高住宅的整体绿色性能。在方案设计过程中，基于BIM平台，借助BIM相关绿色分析软件，可以对住宅室内外进行日照、采光、能耗、结构等方面分析，帮助设计师优化调整设计方案，既能整体提高住宅的使用体验，提升住宅性能，又能保证建筑物的绿色节能。

（3）BIM技术优化构件种类

对于装配式钢结构住宅来说,少的构件种类和数量可以提高开发企业的效益、提高钢结构住宅的装配化程度，所以在钢结构住宅设计时，优化和减少构件的种类和数量，变的十分重要。BIM技术的应用，在进行构配件预拼装时，通过模型可视化功能检验构件之间的连接，就构件设计的不合理性进行调整，从而优化构件，在满足空间形式和结构安全的条件下，尽量减少构件的种类,减少连接节点:;通过BIM技术的应用，构件种类的减少直接导致了成本的减少、构件的生产加工速度加快、构件施工安装难度降低，大大提高了工作效率和装配化效率。

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