BIM是建筑物的数字化信息模型，是虚拟的建筑，是现实建筑的真实再现。BIM建模的过程是将建筑设施数字化的过程，这一过程中，利用BIM技术进行管线综合、碰撞检测、模拟计算等应用，实现设计各参与方的信息交互，即协同设计，而各信息交互的媒介或基础，即工业基础类（Industry Foundation Classes，IFC）。这一媒介也将贯穿建筑工程项目BIM应用的整个全生命周期。

而在全生命周期的施工建造及运维阶段，其各参与方的行为有着高度的分散性、移动性、机动性等特点，对BIM技术的应用提出了现场性、移动性、实时性等新要求。与设计阶段基于办公室、人（设计师）及PC终端的BIM应用不同，在施工建造及运维阶段，其参与方为现场（环境）、人、移动终端及全生命周期中最为重要的实体——物（即建筑、设备、设施等物体本身）。这种情况下，仅仅依靠IFC这一媒介无法满足信息交互的需求，因为在施工建造及运维阶段，各参与方之间出现了信息传递的孤岛——物。

因此，需要利用新的技术手段，将“物”这一关键实体与BIM模型、人进行有效连接，而物联网（InternetofThings，IOT）技术便可成为完成连接的桥梁。物联网是物物相连的互联网，通过物联网技术中的RFID标签、二维玛、智能传感器、视频前端、定位装置等感知层设备，将现实环境、人、物与BIM模型中的信息关联起来。可以说，BIM技术与物联网的融合，将打通现实与虚拟、实体与数据间的接口，实现对施工建造及运维阶段的行为监控、数据采集，结合BIM模型数据完成数据交互，实现有效的现场管理及操作行为。BIM技术与物联网的融合将延伸和拓展出丰富的综合应用模式与价值。

BIM与物联网技术在融合应用中各自发挥不同的作用，BIM实现信息传递和交互共享并形成中心基础数据库，物联网将采集、传输与接收来的信息与BIM数据库中的实体相连接。

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