“那是相当火爆！这两天咨询量、销量都几乎翻番了！”10月1日，武汉某项目现场销售人员难掩兴奋之情。自“9·26”中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”以来，房地产市场开始发生变化。

9月30日，湖北省启动“宜居湖北·金秋购房季”活动，各地楼市新政、优惠政策不断，全省房地产市场暖意渐浓。

“宜居湖北·金秋购房季”活动热潮持续

10月1日晚，宜昌市“卖旧换新”活动暨2024年度住房博览会（下称“住博会”）开幕。启动仪式上，城区近20家房企30余个商品房项目、6家装饰装修公司、二手房经纪机构和家居卖场和联袂亮相，为市民提供了空前优惠。

住博会前夕，宜昌出台了《关于提升宜昌城区综合性民生服务保障水平的若干措施》，“优化首套房套数认定标准”、“加大公积金购房支持力度”、“农村户籍等群体购房奖补政策”等十二条利好政策助力“引人聚人”安居保障工作。

在住博会上，各房企也抓住政策利好窗口期，推出了“额外98折”、“买房送车位”、“万元现金奖”等专享优惠；对“卖旧换新”业主，居然之家等企业也推出了“总价9折”、“签约送全屋家私”等优惠措施。

政策叠加效应引爆购房热情

9月24日新政落地后，市场需求被大大激活，部分项目更是出现了今年以来少见的数百人现场开盘的局面，提前引爆黄金周。9月28日，位于武昌武珞路的建发璞玥首次开盘，带装修销售价格在3万以上，依然实现了8成的去化率，充分体现了政策的利好效应。同日，保利·涧山观奕项目开盘，均价3万以上，开盘去化率达到70%以上。

“从中秋假开始到现在，新房和二手成交量相对来说有回升。新房的转化率也有提高。”贝壳华中区有关负责人表示，进入“金九银十”后，武汉房地产市场交易出现明显回暖迹象。

除武汉外，部分市州优质项目也出现“抢房”现象。9月28日，位于荆州核心地段的城发·寅宾苑开盘，开盘短短2个小时，销控表一路飙红、成交量不断攀升，首开成交额破亿。

10月1日，位于襄阳的联投滨江商务区，单日成交额达5264万。同日，宜昌的天创·望江樾项目单日成交额突破1000万。

优质项目引领市场持续回暖

今年以来，湖北省住房城乡建设厅积极推进全省高品质住宅建设工作，市场已经涌现出一批“好房子”，实现了以供给激活需求的目的。

根据中指研究院华中分院统计，近期一批高品质住宅项目陆续上市，表现不凡。多个高品质项目首次开盘去化率超过8成，累计监测高品质项目开盘超过20次，平均去化率超过50%，远超过1-8月市场平均25%的水平，取得了良好的示范效应。

2024年下半年以来，武汉中心城区部分项目开展户型设计创新试点，通过大阳台、高赠送、优配套等推出一批“好房子”，市场反应热烈，再现“日光盘”，如：招商·武昌序（开盘去化率90%以上）、保利新武昌·锦园（开盘去化率90%以上）、城投·金沙府（开盘去化率80%以上）。

在8月份传统淡季期间，部分高品质住宅项目表现也较为抢眼：8月18日，金茂方岛金茂晓棠，得房率超90%，开盘首日去化率达81%；8月31日，恺德雲麓首开2号楼共计210套房源，当天便去化185套，成交总金额约3.25亿元，去化约88%。

销售端回暖也提高了企业在汉拿地的热情。9月30日，武汉3宗地出让，其中武商梦时代、中北路等板块的 ”小而美“地块出现溢价争抢，最终龙湖、武汉宜居建设管理、湖北祈源地产投资分别拿下地块。3宗地总成交价12.85亿元。

多位业内人士认为，9月房地产行业系列重大政策调整，稳定了市场预期，提振了购房信心，降低了购房成本，也激发了消费热情，今年“金九银十”成色可期。

摘自　中国建设报公众号　2024.10.04　湖北省住房和城乡建设厅

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