本文选取了BIM在悉尼歌剧院设施管理中的应用作为本文的案例分析，这也是BIM在设施管理应用中很成功的一个案例。

悉尼歌剧院从1959年3月解始，直至1973年10月竣工，斥资1亿200万澳大利亚元完成建造。悉尼歌剧院从建成到现在40多年了，它不仅是澳大利亚的象征性标志，更是世界公认的整个二十世纪世界的建筑图标架构。

悉尼歌剧院在1959年解始建时，所有文件都是以纸质文档储存的，但是到1973年完工时，这些文件信息并不能使人们完全的了解剧院的所有信息，所以到最后，关于歌剧院并没有一套完整的文档信息。20世纪80年代后期，人们创建了CAD文件来描绘歌剧院，但是事实证明CAD不可靠[571。所以，2007年澳大利亚政府选择悉尼歌剧院作为其实施设施管理（FM）的试点模范项目。BIM在悉尼歌剧院中的应用在世界上是一个将BIM应用到设施管理中的成功案例。

一支国际建筑师团队和一支当地咨询团队通过密切合作，实施了FM悉尼歌剧院样板工程，即利用BIM技术为悉尼歌剧院实施设施管理，主要是通过在悉尼歌剧院的设施管理中实施BIM来达到以下三方面的目的：

①创建数字信息模型，该模型可以兼容来自不同软件系统的不同类型的信息，并可以结合CAD和地理信息系统（GIS），该模型可以提供建筑物的三维可视化浏览，并且可以提供每个元素的所有信息。

②提供设施管理服务，提供一个多标准的FM服务。

③建立一个设施管理评价体系，帮助设施管理组织确定关键绩效指标（KPI），进而通过控制这些指标来确定最佳做法或改进现有策略。

通过在悉尼歌剧院建筑中实施BIM技术，给悉尼歌剧院带来了以下几方面的好处：

①创建数字信息模型，实现信息共享

由于BIM模型是进几年来才发展起来的，所以在当初悉尼歌剧院建设时，并没有信息模型，各种信息都是采用的纸质版文件，这给设施管理带来很大的不便。因此，在这次的设施管理改造中，首先由各个专业的设计师在统一平台上创建信息模型，这样可以增强各自专业模型间的相互协调性。这些设计师就是原来设计悉尼歌剧院的设计师，因此，他们都掌握着大量的建筑原始资料，这对保证信息模型的准确性是很有作用的。

创建的该数字信息模型不仅要包括建筑的结构信息，如墙、地板、主要梁柱、音乐厅碗形观众席和屋顶贝壳状结构信息，还要包含修饰信息，如剧院音乐厅的吸音板、铜件、预制墙和地面等信息，以及歌剧院音乐厅内部或周围现有主要机械管道布线信息。

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