BIM技术贯穿于项目的全过程，从决策、设计、施工、竣工直至运营维护，BIM的运用打破了传统建筑业业主、施工单位、设计单位及运营商之间的隔阂，让建筑信息在各行业、企业间自由共享和传递，实现建筑设计协同、施工建造一体化和运营维护智能化。

在决策阶段，BIM技术能够为业主提供快速方案生成、规划方案分析以及动态模拟等，从技术和经济角度论证建设方案的可行性，确保结果的准确性和可靠性。

（1）通过BIM的快速方案生成，根据项目的需求和用地指标限制，利用已有的BIM模型和已构建资源库，快速完成项目BIM模型的概念设计方案；

（2）通过规划方案分析，将初步生成的BIM模型与GIS系统相结合，从交通、人口、商业、医院、教育服务等角度分析并优化规划方案，从而实现景观、朝向、价值的最优化；

（3）通过解发动态模拟，利用BIM模型模拟项目的解发、拿地、营销、规划、设计、招标、采购、施工和运营维护等，随着进度生成解发成本估算、投资经济测算、进度计划安排等管控与决策信息，从而对项目的建成从技术和经济角度分析其可行性。

在设计阶段，BIM技术能够为设计单位提供参数化设计、多个系统的协同设计、设计变更修改以及施工可行性分析，在数字环境下模拟项目建设，从而清晰、准确、高效地表达出设计者的创意、建设规范要求、拟定进度规划及建设投资规划，为项目各参与理解和评价设计方案提供可靠的参考。

（1）通过BIM的参数化设计，改善了传统2D模型下不能全方位表达设计形态和相关信息的现状。BIM技术的数字化建造，使建筑模型呈现三维实体效果，并在此基础上，赋予材料、工艺设备、施工进度和成本等信息；

（2）通过BIM的协同化设计，改善了传统建筑各专业（建筑、结构、给排水、空调、电器等）不能同时设计的弊病。BIM技术的应用实现了各专业能够在同一模型协同工作，做到了信息的共享，当不同专业间出现问题时，能够及时准确的进行检查，并做出相应的调整，避免了施工中的浪费；

（3）通过BIM的一体化设计，当原始设计变更修改时，整个的建筑参数模型都能进行自动更改，保证各参与方能灵活应对设计变更的各种情况，从而提高工作质量，加快工作效率；

（4）通过对BIM对各种性能指标的分析，利用三维建筑平台模拟实体施工，分析可能出现的各种问题，打破设计方与施工方分别承包的局限性，加强彼此交流，让有经验的施工方参与到设计中，从而实现工程项目管理的一体化。

在施工阶段，BIM技术的应用，能够在模拟的情况下，对建设项目的工程量、工程进度以及造价成本等进行估计和分析，从而发现潜在的问题，及时修改，进行优化，使施工精益化实现可能。现阶段BIM技术主要应用在工程量计算、合同管理、进度管理、造价管理等方面。通过信息数据库及时提供的设备材料、施工进度以及市场信息价等，可以方便的计算出工程量、工程估价和各阶段的材料准备情况，实现施工的可视化模拟管理，重新评估施工计划，施工单位根据实际情况及时做出更新和调整，并与建设单位和设计单位进行沟通，将施工对业主和相关人员的影响降到最低。

在运营维护阶段，BIM技术的应用，可通过传感网与BIM技术的融合，管理建筑物的物理、安全、能耗等的运行，对其进行监控，从而优化运营方案。此外，BIM软件还能对建筑物物理信息（例如完工情况、承租人或部门分配、家具和设备库存）和可出租面积、租赁收入或成本分配的重要财务数据进行记录，这样易于业主对资源的管理和使用，提高建筑运营过程中的收益与成本管理水平。

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