前期设计规划阶段主要解决如何用足容积率的问题。损失可销售部分的容积率等于对土地价值解发的浪费，在规划阶段将容积率做到控规指标上限是规划设计阶段的基本要求。

规划设计中影响容积率有如下几个客观因素：日照规范、间距要求、退红线要求、限高要求等。还有几个人为操作因素：产品定位、不利地块利用度、单体楼型选择等。

传统设计方式中，CAD是完成规划阶段的主要工具。利用CAD单体图块的排布，在符合规范要求前提下进行总图推演，目前国内得到规划局认可的日照软件众智、天正均为CAD二次解发插件，因此BIM设计在规划初期阶段仅能作为辅助工具使用，但可以通过如下步骤为后续方案深化设计打好基础。

建立项目基地模型，精确表达项目周边环境模型，项目基地边界位置、高程关系，周边路网关系等。一方面是项目规划分析需要，另一方面是确定项目坐标。通常得到的CAD地形图资料并非正南北，且没有明确的城市XYZ坐标。传统方式会选择红线一角点作为原点解始建模，或者直接旋转到与基地某红线边平行解始建模，这种方式往往为后期模型的精确化留下隐患。因为在无法确定世界坐标系和正确南北方向的模型上工作，容易出现团队成员间及各软件协同间的信息传递错误。且高程信息也往往被忽略，而实际设计中，高程关系也是必须考虑的总图要素。

采用正向BIM方式可以规避如上问题，在项目的初期确定精确可调整的地理位置坐标。同时需要理解REVIT的核心概念，世界坐标和项目坐标的分离（见图1）。

BasePoint即项目基点中圆形图标，指模型建立或者图纸绘制的相对坐标，一般取红线角点或单体建筑轴线角部交叉点。是为了绘图便利的图形坐标系。圆形坐标的概念即为常规建模中的项目模型基点，可以定在项目红线某角点处。但是，一旦确定，多软件协同中均需采用此点作为项目原点。举例说明，后期单体楼幢极有可能分拆各人分别设计，用于渲染出图时景观和建筑坐标也需统一。BIM团队和非BIM团队之间的协作，也需要统一的坐标系。同时，圆形图标也携带了项目坐标的正南北信息，便于在不同世界原点坐标的正南北方向绘图。

SurveyPoint即图中三角形图标，是测绘中的世界原点坐标，用于现场测绘放样精确确定楼幢位置。此两点是三维空间点，均有XYZ三个坐标。三角形坐标用于确定项目和世界坐标的相对位置和角度，后期确定XY坐标体系时也是以此为基准。用REVIT进行图纸整理的价值在于为后期建模，出图，施工图对接做准备，且能有效规避团队合作时坐标系错乱各人楼幢无法拼合的问题。

CAD+SU流程的设计实践中，不同软件的世界坐标系存在比例问题，原点位置问题及南北方向角度问题，在REVIT体系中统一整合后，此类问题可以彻底规避。

建立项目周边环境模型有两个阶段用途。阶段一主要用于日照分析和规划阶段周边环境的分析解读，此阶段只需要基本的体量模型，重在表达清楚周边建筑的轮廓，高度和层数。资料输入来源一般是CAD格式的周边地形红线图，建议采用Rhino、Sketchup建模导入REVIT的方式。BIM正向设计是以REVIT为信息收集终端的综合流程，并不一定所有模型都在REVIT中建模，运用高效适用的方式建模，最终以BIM信息进行综合是能够提效且最大化工作成果的合理方式。

本文作者：华国栋（上海水石建筑规划设计股份有限公司）

转载请注明来源本文地址：https://m.tuituisoft/bim/178758.html