随着我国科学技术的不断发展，我国建筑行业也在不断发展，在发展的过程中各种新的技术也被运用到了建设项目中。BIM是一种建筑信息模型，是三维数字化技术不断发展的产物，结合智能化工具可以将整个建设项目中各个阶段的信息进行重新整合，将信息分析得到的最终结果展现在参与项目的人员中，从而对整个项目的建设进行指导，达到提高项目建设品质的结果。BIM运用在建设项目中具有各种优势，因而得到了整个建筑行业的高度认可。
BIM是在数字化技术的基础上对项目建设进行管理的方法，在项目建设中，采用BIM技术可以建立BIM模型，将项目建设中的建筑信息、建设设备信息以及结构信息等进行整合，使建筑项目中的信息可以用3D技术表达，使施工方、设计方以及业主都能够对整个项目进行更加深入的了解，从而提高了整个项目建设的品质，同时，在项目后期的维护管理中也发挥着至关重要的作用。
设计阶段应用模式
设计阶段是这个项目建设周期中的基础，在设计阶段，参与模型建立的人员非常多，这些人员有着不同的专业以及不同的设计理念，每一个人员都掌握着不同的信息，当这些人共同参与到模型建设的过程中时，就形成了一个巨大的信息库，无论是建筑设计、结构设计以及水暖电设计等。在设计阶段，涉及到的所有设计的信息的传递和流动就形成了设计模型的设计库，这个设计库就是BIM技术运用在设计阶段的模式。在设计阶段，建设单位采用BIM技术对项目的设计进行展示和分析，让人们更加全面的了解这个项目，在这个过程中，BIM模型不仅仅是建设单位和设计方的交流沟通平台，同时也是对项目设计错误的检验，保证设计的可靠性，及时发现并解决设计中存在的问题。
建设单位的应用模式
建设单位在最初采用BIM技术的时候，重点工作应该放在建设项 目的设计上，项目建设的设计在设计方、施工方以及业主这三方对项目进行沟通时发挥了重要的作用，同时，在项目的展示和推广中都发挥着重要的作用［3］。由于人们对BIM技术的了解越来越全面，所以对其的运用也越来越广泛，在项目的招标、施工以及物业管理中都起着非常重要的作用。在招标阶段，建设单位利用BIM的可视化功能可以对投标的方案进行审核，从而选取最佳的设计方案。
项目承包单位的应用模式
项目承包单位采用BIM技术以及模拟技术，可以将初步制定的施工方案进行可视化，并制定投标方案参与投标，中标之后，还可以采用BIM技术与分包商协作，将整个施工方案细化，并对这个模拟方案进行优化分析，最后确定可行的施工方案，并对实际施工进行施工指导在施工阶段，采用BIM技术可以模拟施工方案，从而对施工方案进行优化，不仅可以控制整个施工的进度，还可以保证施工质量，避免工期延长的现象。
运营维护的应用模式
在运营维护阶段，利用BIM技术可以帮助业主更好的对这个项目进行物业管理和设备管理。BIM技术通过对工程档案的智能化管理和空间管理在最后的物业管理阶段，可以充分利用在前期建立的所有信息，包块所有材料的信息以及各供应商等，在后期项目维护中起着重要的作用。
某工程得救建筑造型复杂，施工难度比较大，在施工前利用BIM三维模型，根据模型对具体的施工细节进行优化，例如螺栓的位置设计、角度以及构件的尺寸等。整个工程的中心管线的施工也是在BIM模型里面进行排布的，然后再运用到现场施工中，从而保证整体施工质量。在青奥会议中心的建设项目中，采用BIM模型打造的可视化平台，协调了各个专业的问题，对项目中的钢结构、复杂外立面以及内装空间等都进行了合理的分配，解决了传统二维设计手段难以解决的管线综合问题，避免在施工过程中出现返修的情况，从而使整个建设项目顺利完成，并提高了整个建设项目的品质。
总结
将BIM技术运用到建筑行业具有非常明显的优势，在项目建设的整个周期中都发挥着重要的作用，无论是在设计阶段、施工阶段还是业 主的运营维护阶段都能够起到优化作用。为了进一步发挥BIM的优势，在项目建设时应该制定合理的BIM成本分配策略和利益分配策略，并采用3D技术来设计建筑，除此之外，政府等相关部门也应该加强BIM的宣传力度，并制定相应的标准，使BIM技术在建筑行业的运用更加广泛。
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