建筑信息化模型（BIM）是一个完备的信息模型，能够将工程项目在全寿命周期中各个不同阶段的工程信息、过程和资源集成在一个模型中，方便的被工程各参与方使用。通过三维数字技术模拟建筑物所具有的真实信息，为工程设计和施工提供相互协调、内部一致的信息模型，使该模型达到设计施工的一体化，各专业协同工作，从而降低了工程生产成本，保障工程按时按质完成。
一、建筑智能化发展要求
（一）创造安全、高效、文明、方便、舒适的办公、生活环境
建筑智能化是营造安全、高效、文明、方便、舒适的办公、生活环境，最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。智能大厦化对温度、湿度光照自动调节，甚至控制色彩、背景噪声与味道。智能化的小区应具备安全防范、一卡通等系统，使门禁、物业、水电费缴纳等更加便捷。
（二）满足多种用户对不同环境功能的要求
传统建筑根据事先给定的功能要求，完成其建筑与结构设计，如办公的小解间不允许改成大堂，建筑智能化要求其结构设计必须具有智能化除支持楼宇自动化、办公自动化、通信自动化功能实现外，必须具备解放式、大跨度框架结构，允许用户迅速、方便地改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面。
二、BIM技术的优点
（一）可视化
从建筑智能化发展趋势来看，可视化技术应用的技术优势是非常显著的。例如：在传统的建筑设计中，施工图纸的设计普遍使用二维的平面设计，其不但对施工单位的图纸理解能力具有较高的要求，对建筑的设计往往表达的也不够明确。但是，利用BIM可视化技术，就能够根据设计的实际情况，对设计数据进行三维立体的建模处理，不但能够更加直观、完整的表现出建筑的整体设计，还能够在极大程度上方便施工单位对其理解，促进施工质量的提升。
（二）协同化
BIM的协同化特性与传统建筑理念具有极大的差别。处于不同工作节点、不同地理位置的建筑相关人员能够通过BIM模型在网络上实现信息的快速传递与反馈，以此进行协同工作，这对提高建筑的质量，发挥建筑企业的整体力量，优化各方面资源配置具有非常重要的意义。举例说明，当施工单位在施工的过程中遇到了客观的意外情况，不能很好的完成设计要求的时候，可以通过BIM技术及时的与设计单位取得联系，通过协同的方式，对现场的实际问题进行有针对性的处理，保证施工的顺利进行。
（三）三维碰撞
三维碰撞检测抟术是BIM技术在发展初期阶段最直观、最普遍、最切实的价值之一，其是一种将 Revit建立的模型导入到 Navisworks中进行处理检测的技术手段。通过三维碰撞检测的办法，能够消除施工工作中的各种碰撞情况，优化整体的工程结构，减少施工阶段工程出现施工故障或质量问题的概率，以此实现对工程质量以及效率的保障，推进建筑智能化的进程。
三、BIM在建筑智能化项目应用问题
（一）BIM技术标准不规范
BIM技術在建筑行业的广泛应用推广还有一段路需要走，它必将成为建筑行业未来10年～20年发展的关键建筑技术，目前进行大范围的推广应用还存在很多阻力。国外推广应用较好，这与行业管理模式不同有关。我国建筑行业市场管理体制尚不健全，正在摸索中前进，行业和建设部对BIM的应用没有统一的标准，导致在建筑专业推广BIM应用大环境都不够成熟，更不用说建筑智能化行业的推广。
（二）软件国产化进程级慢
BIM软件国产化进程级慢也是阻碍其应用推广的又一主要因素。在国家没有出强制要求的情况下，能购买国外正版软件用于项目设计、实施的单位并不多。目前，主要的BIM软件有 Autodesk公司的 Revit系列软件，Bentley公司研发的 AECOSim系列软件等等，国内也有广联达 BIM5D、鲁班BIM系统平台、奔特力（ Bentley）PW平台、智慧建设BIM协同管理云平台等。
四、建筑智能化项目BIM技术应用建议
产品信息模型是BIM项目实施的基础，我国BIM技术的发展，需要规范、标准的绿色建筑产品BIM库。
（一）建设通用构件库
建立通用常规构件库（通用族库）是建立标准族库的首要工作。通过细分到智能化项目的各个系统，各个工作阶段，统一一套完整的产品族库样板，来满足一般常规性智能化项目需求。智能化行业系统复杂，从产品库到产品族库的工作量巨大，其通用性必须得到行业认可，需要行业内一起参与制作、商定。建成的模板化的通用族库可以作为“族字典”，供企业使用、借鉴。即便是不同的企业在通用族库基础上搭建的BIM模型，都是可以复用的。
（二）规范特定构件库
制定特定构件库（专用族库）建设规范，帮助大型企业建设适合自身工程特点的族库。规范的建设主要可以从以下几点入手：（1）族库的标准化分类对族库进行结构化的管理，是为了便于族库的查找、管理、维护，方便企业内外沟通，是形成企业或行业应用标准的基础工作。（2）智能化项目比较复杂，可以根据需要，对族按照系统、项目实施流程及运维管理应用等原则性需求进行分类编玛。分类编玛是工程算量、运维管理及各种二次解发数据库对接识别的依据，因此族的分类应经过慎重的论证。（3）族的命名规则族文件或项目文件的识别、沟通，形成不同企业的沟通标准，是项目及族库文件管理系统的保障。
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