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宝利大厦写字楼BIM精装修项目
一、项目概况
宝利国际广场项目位于天津市南解区，位于长江道与南丰路交口西北侧，总建筑面积166360平方米，该项目包括综合商业、酒店式公寓、写字楼、住宅，本项目选取一号楼写字楼的34层为例，详细介绍应用BIM技术进行室内装饰过程及应用展望。
二、传统装修流程与BIM装修流程
传统装修流程为应用建筑平面图进行概念设计，然后在3dmax中进行方案设计，方案确定后，在CAD中出施工图，然后在现场进行施工，传统精装修存在的问题，1.室内精装修设计依据为建筑竣工图，2.竣工图与实际现场情况不符，3.设计师只出局部效果图，无法查看所有位置装修情况，4.成本管理问题。
在本项目中，将精装修与BIM技术、3D点云扫描技术、机器人放样技术相结合，精确控制设计质量、施工质量、施工工期和成本控制，新的工作流程为根据图纸建立BIM模型，通过3D扫描仪采集现场点云数据，根据点云模型修改BIM模型，建立与现场一致的BIM模型，BIM模型中优化现场机电安装，提高净高，BIM模型中进行办公功能分区概念设计，BIM模型中进行方案设计，出效果图，BIM模型中进行精装修工程量统计，机器人放养，精装修完成。
三、BIM应用
1.图纸建模：首先应用Revit的软件，根据施工单位提供施工图，建立建筑、结构、机电、外幕墙、公共区域、精装修专业BIM模型，机电专业图纸上无安装高度标注，高度无法确定，碰撞问题比较多，需要进行管线综合优化。本层中，电梯厅是连接南北的交通要道，有三部客梯，本层还有一部消防电梯兼货梯，本次设置男女卫生间各一个，分别位于南侧和北侧，有吊顶精装修，本层有四个解阔空间大办公室，方便独立出租。
2.3D扫描：本项目使用型号为TX5的Trimble3D点云扫描仪，进行现场扫描，共需扫描41站，扫描后的点云模型，通过共面拼接，在软件中进行处理，可拼接成完整的楼层模型，也可将模型处理为html网页格式进行查看，html格式点云文件已将扫描过程中拍摄的照片赋予模型，可以用IE浏览器进行真实感受的查看，也可在此界面进行测量、批注等操作，将CRS格式的点云模型，导入Revit软件后，可与rvt模型进行对比，可查看对比模型定位的差别。
3.调整BIM模型：根据点云模型在Revit的软件中的建筑、结构、机电模型进行审核，使之符合施工现场情况，以调整后的模型作为精装修设计的依据，避免精装修设计和施工图纸与实际现场不符的情况，提高工程质量，精确控制成本和工期。
4.净空优化：从扫描的点云模型可知，本层办公区域最低处为2.6米，卫生间高度为2.5米，电梯厅吊顶高度为2.8米，无需调整高度，电梯以外的走廊为本层最低处，吊顶高度为2.3米，比较压抑，需要调整高度，本项目在Revit文件中，基于调整后的与现场安装现状一致的机电管线模型，进行管廊的管线综合优化工作，可将走廊吊顶提高20公分，调整为2.5米。
5.方案展示：本项目用Revit模型进行功能区域划分，并在平面视图中进行房间颜色方案填充，便于查看不同名称的房间及其面积，使用该软件可快速生成房间明细表，进行房间属性统计，业主人员通过会议形式，基于BIM模型讨论功能分区，并进行现场快速方案修改、数据实时互动修改、快速确定平面分区布局，家具样式也可在Revit的软件中进行设计和出图，未来将提供给家具厂商进行定制，也可在Revit的中通快速实现家具选型和摆放方案，避免家具缺乏风格和设计感、家具尺寸不合适等问题，可在Revit软件中直接进行渲染出效果图，为了取得更好的灯光效果和软装素材，也可将rvt模型导出fbx格式文件，然后在3dmax软件中进行效果图的渲染，方案确定后，可在BIM模型中进行施工模型深化和出施工图，工程量清单，用于后期指导施工。
四、应用心得和后期应用
使用3D扫描仪，使设计师对现场情况充分了解，避免的施工过程中的变更，使用BIM三维模型使业主形象、充分理解设计图纸，提高沟通效率，应用BIM模型快速实现方案比选和家具选型，提高设计效率，应用BIM技术精确统计工程量，利于全过程成本控制。
施工阶段本项目将利用BIM进行工期进度、成本管控，并使用Trimble机器人进行现场放样施工，根据BIM模型进行家具、吊顶、屏风等构件的预制加工、安装，并使用3D扫描，验收质量进度，最后BIM模型将提交业主进行存档，为后期运维管理提供精准依据。
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