在传统的建筑行业日新月异常变化的今天，BIM技术的影响力使得整个建筑业改变了方向，作为促进创新发展的技术手段，BIM技术+VR更进一步地为整个建筑产业带来了生机。这其中可以带来哪些好处呢？

在完成实虚共构的维运管理中，需要将三维空间的信息建立在BIM的建筑信息模型上，完成信息的三维资库，BIM的信息整合平台承载了现实空间中对象所隐藏的各种信息，透过AR技术将信息显现于实际空间中在运用LBS的定位概念达成信息与空间的迭合，进而发展出在空间中的适地性建筑维运管理服务。

利用BIM可将信息3D可视化并且把空间信息反应在模型中的特性，以扩增实境辅助BIM的应用，藉由AR技术能够实时的显现出BIM模型的信息，并将3D模型的信息实时呈现于空间中，增加维运管理的效益。BIM的使用，以利BIM达到该预期的成效，并解决当下于实地现场使用所衍生的问题，达到所见即所得的空间信息应用。整合BIM+AR于维运管理的使用将会达成的目的包括：

1.实虚共构的维运管理

BIM模型的使用可以达到信息可视化的呈现，但对于响应现实空间实体物建的信息却还是只能在计算机中显示，无法实时的得到空间中的讯息的反馈，所以呈现的信息服务还需要专业人士才能阅读。将虚拟信息导入到真实空间中，使用者能更直觉的阅读信息内容，达到所见及所得，维运的服务将会更佳的便利，运用的层面也不再受限于专业人士。

2.BIM信息与空间性扩增

在BIM中建置好的信息模型最大的特点便是可视化的模型与现实空间的信息相吻合，因此透过AR技术将虚拟的BIM信息带入现实生活中，把虚拟讯息显示于空间对象上，信息的迭合能辅助使用者获得现实空间中对象隐藏的内容。

3.基于涵构察觉的适地性服务

BIM除了能直觉性的阅读信息外，信息的呈现必须响应到现实空间中，让信息与空间环境、对象有所关连，相关联后便可以满足使用者的需求，以达到基于涵构察觉(ContextAwareness)真实且实时的空间化信息服务。

以既有的空建做现地的测量，再依据测量结果与实际现场状况建立该空间的BIM模型信息。将既有的空间重新建立其BIM的信息，为BIM与AR运维系统的的运用范围之一，只要事先建立好后台的建筑三维数据库，便可将整理数据导出为BIM运维所用，但重新测绘再建构的BIM模型可能会有空间尺寸的错误或是管线或钢筋等迁入在结构体内不易准确取得其信息与位置的对象，在信息的建立上会有遗漏的疑虑。

因此BIM与AR要精准的使用于维运管理上，建议套用在从建筑生命周期解端的规划与设计时间便使用BIM系统做策画的建物较为适当，因为信息的建立较为详尽，且规划设计的阶段时便能解始以提升后期维运端的效率纳入考虑，在中期的施工过程也可纳入BIM与AR作为辅助运用。

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