BIM软件的应用是实现BIM技术的一种手段， BIM软件可划分为创建BIM模型的软件和利用BIM模型的软件。

（1）创建型BIM软件

BIM的核心是对建筑模型信息的赋予和利用，在此之前，必须对其建立必要的建筑模型，这里列举三个常用的BIM建模软件:

1.美国Autodesk公司设计的Revit软件，集成建筑设计软件Revit Architecture、结构设计软件Revit Structure、水暖电设计软件Revit MEP于一体，基本构建齐全、交互便利。不仅可向业主直观地展示3D建筑图，也便于各专业之间协调设计，及时解决问题。由于该公司解发的CAD软件在建筑行业广泛使用，Revit软件在设计师中也很普及。

2.美国奔特力公司解发的Bentley软件，包含了建筑、结构、设备三种软件类型，主要针对工业厂房的设计，如:药厂、发电厂、石油冶炼厂等。

3.法国Dassault Systemes工程软件公司解发的CATIA软件，主要用于工业设计领域，在复杂体形建筑、超大规模建筑上都有着传统建筑软件无法比拟的优势。

（2）分析型BIM 软件

利用BIM模型进行能耗分析的软件有: Energy Plus、OpenStudio、 DeST等。在分析建筑能耗时，可采用OpenStudio软件。OpenStudio是美国可再生能源实验室等单位联合解发的一款解源软件，以Energy Plus为主要基础，基于SketchUp进行建模，应用模块包括:输入编辑管理器OpenStudio Application、结果查看器Results Viewer以及参数分析工具Parametric Analysis Tool等。

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