BIM运营维护阶段一般由三个主要应用组成，分别是项目数据管理、空间管理以及维修保养。下面详细介绍每一项应用。 项目数据管理 项目数据管理是BIM运营维护阶段中非常重要的一项应用，它是指通过解发和使用项目数据来实现数据和模型有效管理的过程。

项目数据管理包括：

(1)在项目管理中，将模型数据与传统文档数据集成；

(2) 在技术管理中，提供完备的构件信息，如构件的材质、尺寸、构件制作工艺、构件运输、组装等；

(3) 在性能管理上，利用生命周期数据，为物业维修保养决策提供支持；

(4) 在安全管理上，利用BIM/CAD技术检查符合安全标准的标准；

(5) 在空间管理上，可以精确捕捉、管理、模拟、汇总空间状态，提供空间使用状态和历史变化分析等功能。 

空间管理 BIM运营维护阶段的空间管理是通过模型来管理实际空间的功能。这项功能可以清楚地检测建筑空间中的使用情况，还可以根据实际情况进行模拟分析，为建筑使用者进行空间分配提供帮助。此外，还可以实现远程空间管理，通过在建筑中安装传感器，可以实时感知建筑内部各种灯光、电器设备、空调系统以及温度、湿度等多种因素，可以比传统方式更快更准确地捕捉和管理空间，并且可以为建筑空间的可持续运用提供重要数据支持。

维修保养 BIM运营维护阶段的维修保养是指对建筑中的设备进行定期维修保养，以确保其正常运行和安全使用。这里的维修保养不仅仅包括对设备的维护，还要考虑其他因素，如建筑结构、材料的变化、建筑环境等。

BIM技术可以帮助管理者在运营维护阶段准确识别维修保养所需的部件，并优化维修保养计划，以提高维修质量和效率。此外，BIM还可以帮助管理者实时测量建筑结构及其材料的变化，从而及时掌握维护保养的情况，而不需要每隔一段时间进行大规模的检查。此外，BIM有助于管理者及时掌握建筑潜在的安全隐患，比如漏水、发现破损结构以及屋面渗漏等，从而及时采取有效的措施，避免潜在危险的发生。

总之，BIM运营维护阶段的应用有三：项目数据管理、空间管理以及维修保养。通过解发和使用项目数据，可以有效地管理项目； 通过模拟空间状况，可以实现对空间的精准管理； 通过检查建筑结构的变化，可以实现维修保养。只有通过这三个应用，才能

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