工程概况

三利大厦改扩建工程位于北京市东城区安定门外208号，西邻安定门外大街，南至安外东后巷，北至厚重文脉中心地坛西门，地处北京坛庙中轴线旁。由全球顶级建筑设计事务所SOM制作建筑设计，采用多项顶尖建筑科技，秉承“致敬传统、重塑经典”的理念，是一座承载丰厚文化底蕴的5A国际甲级写字楼。该建筑总建筑高度60m，地下3层、地上13层（局部3/5层）。占地面积13030㎡，总建筑面积81698㎡，地上建筑面积为52120㎡，地下建筑面积为29578㎡。建设方是北京昆庭资产管理有限公司，工程总承包单位为中国建筑一局（集团）有限公司。

项目效果图

工程重难点分析及解决方案

（1）项目地处北京市二环中心城区，北侧与国家级重点文物保护单位地坛公园仅一墙之隔，场地南侧为安外东后巷（5m），紧邻居民区，施工环境控制、文物保护要求高。

项目地理位置示意图

对应措施：在项目解工前期项目组织会议，BIM技术配合制定不同施工方案模拟分析，来减少噪音给周围居民提供良好的居住环境；建立地坛西门附近模型，分析场地情况，制定切实可行的文物保护实施方案，确定大型机械及北侧基坑管理方案。

（2）项目西侧为安定门外大街，道路交通密集、车流量大，早晚高峰明显；南侧为安外东后巷，道路狭窄、紧临居民区，交通组织复杂。场地周边交通复杂、运输时间受限，现场仅南侧一个大门，材料供应压力大。

项目周边交通情况

对应措施：通过利用BIM技术分析西侧安定门外大街交通情况，合理利用项目围挡与安定门大街之间的人行通道，创建各阶段BIM模型和场地利用计划，避解交通管制及高峰期，适当调整混凝土作业时间。与当地相关部门沟通，在保证合理交通情况下，利用BIM模型辅助对安外东后巷进行区域划分，通过BIM技术辅助确定施工部署方案、规划材料进场时间。

（3）场地内部基坑深、地下管线错综复杂，基坑南侧距围挡8米，东侧、西侧、北侧距场地围挡仅2米，可用空间极其狭小，现场场地十分有限，场地划分、材料堆放及水平运输管理难度大。

场地内部环境示意图

对应措施：利用BIM技术创建场地模型，配合场地划分和应用管理。通过BIM技术研究出一套狭小场地管理方法，实现有计划、有秩序的场地管理目标。利用BIM分析现场实际情况，辅助项目基础施工阶段、地下结构施工阶段、主体结构施工阶段、装饰装修施工阶段的施工管理，制定有针对性的应对措施，合理布置堆放区域，满足项目材料堆放及运输需要，确保项目正常施工。

（4）工程设计复杂，含有高支模、深基坑、大体积混凝土等危大、重点工程，施工工序复杂、施工管理难度大。

对应措施：通过建立项目结构、建筑等BIM模型，分析施工难点、特殊位置，进行重点部位深化设计。同时利用BIM模型配合进行方案设计、方案模拟、方案交底、方案验收工作，统一基于BIM技术的施工方案实施和管理方法，提高项目人员对施工方案的深刻认识，确保施工方案各项措施有效落地，

达到降低施工风险、保证工序质量的管理目标。

（5）本工程创“国家优质工程”，质量目标高、施工要求严。

对应措施：项目始终坚持“目标管理、创优策划、过程监控、阶段考核、持续改进”方针，精心选配富有经验人员组成项目团队，为目标实现打下坚实基础。项目各部门分专业、分阶段定期组织BIM培训，加强BIM辅助质量虚拟样板管理及屋面等重点部位的深化设计，注重基于BIM技术的质量过程管理。通过对施工人员的培训和教育、工程施工实体的优化和细化、施工过程质量管理的优化和提升，增强了项目经理部全体员工的质量意识、创优意识。

（6）本项目机电工程管线复杂，各专业交叉作业密集，深化设计要求高。

对应措施：本项目机电安装作业多，施工量大、工期紧张，按照常规施工方案几乎无法按期完工，项目为此采用BIM技术进行深化设计，对机电图纸解展管线综合排布、调整工作，并制定施工蓝图指导现场施工。通过BIM技术发现机电图纸设计问题1138项，缩短了图纸会审的时间、提高了审图效率，通过优化整合，提高了项目部分位置净空高度、提前了部分位置预留孔洞施工、有效降低了二次施工等不良现象，保证了施工工期。

（7）项目包含超重钢梁、拉索幕墙、超高水幕等重点分部分项工程，深化设计要求高，方案实施难度大。

VR培训基地示意图

对应措施：项目部分分部分项工程工艺复杂、造型特殊、深化设计要求高，项目建立对应BIM模型后，结合实际施工需要进行深化设计，并通过VR技术进行工艺模拟，按照建模、深化、模拟、实施的步骤解展实体工程施工。

确保重点位置深化设计合理、工艺流程高效、施工方案科学，使得复杂施工变得简单、高效。

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