习近平总书记指出，“标准决定质量，有什么样的标准就有什么样的质量，只有高标准才有高质量”。当前，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，期盼拥有更好的居住条件。为更好满足群众多样化住房需求、助力高品质住宅开发建设，湖北省住房城乡建设厅组织编制了《高品质住宅技术标准》DB42/T 2305-2024（以下简称《标准》），于2024年10月14日批准发布，并将于2024年12月10日正式实施。《标准》共10章，从住宅规划、建筑设计、建筑设备、施工建造、保障与服务等全生命期提出了具有湖北特色的工程建设标准。

突出问题导向，聚焦解决人民群众的急难愁盼。过去，在房地产快速发展的过程中，由于一定程度的“重速度、轻质量”倾向，部分房屋存在开裂、渗漏、隔音效果差、保温隔热材料易脱落等工程质量常见问题，成为人民群众住房的“烦心事”。《标准》重点针对当前住宅常见质量问题，提出了解决措施。在隔音方面，规定楼板结构厚度不应小于130毫米，并推荐设置减振隔声层等措施；对紧邻交通干线两侧的住宅居住空间的外门窗，要求采用中空夹胶或三玻两腔等隔声性能良好的外窗等。在防止渗漏开裂方面，规定门窗安装构造的气密性和水密性不应小于外窗的气密性和水密性要求，外门框、窗附框与墙体之间缝隙应采用高效保温材料填塞密实并做好密封防水等。通过建立健全标准体系，把人民群众普遍关注、反映强烈、长期存在的住宅质量问题解决好，让人民群众住得满意，住得安心、放心。

强化科技赋能，建立“运营+服务”新模式。高品质住宅的核心要素是高质量、新科技、好服务。《标准》聚焦数字化、信息化、智能化，围绕房屋全生命周期，用新科技支撑好房子，以优服务助力好房子。《标准》提出，小区移动信号应无死角全覆盖，根据实际情况合理设置具有综合服务功能的智慧物业管理平台，以及智慧监测和运维、对讲、报警、呼救系统；合理配置智慧家居系统，集成各类安防、设备控制等系统；对信息安全和隐私安全等技术措施以及小区智慧运维管理体系提出要求。通过科技手段的集成应用，提升住宅的智能化水平，使居民充分感受科技让生活更美好。

注重感知体验，打造宜居优质的居住空间。《标准》在满足使用功能、安全耐久、配套完善的基础上，坚持“绿色、智慧、舒适、愉悦”的发展理念，运用系统思维，立足群众需求，筑牢品质关。一方面，注重提高室内居住品质，比如，提出住宅宜满足绿建二星级及以上标准，太阳能及其他新能源利用应一体化设计；提高了房间日照要求；对120平方米以上的主卧宜设置步入式衣帽间，或设置独立储藏间，增加可变多功能储藏空间，提升户内整洁美观度。另一方面，优化室外环境和配套设施，提出无雨归家流线、无障碍通道、人车分流、动静分区的高品质要求；引导小区建设老年活动、照料、儿童托管等配套设施，建设完整的无障碍步行系统，形成全龄友好居住环境。

推进高品质住宅开发建设，是构建房地产发展新模式、加快行业转型升级的重要工作，是满足人民群众对美好居住生活新期待的具体举措。要坚持标准先行，因地制宜推动高品质住宅标准制定，以科学管用的标准引领“好房子”建设，更好助力人民群众安居乐业。

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