马鞍山市博望区新博安置房小区由马鞍山市名居新博建设有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《安徽省物业管理条例》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：马鞍山市名居新博建设有限公司

二、项目名称：马鞍山市博望区新博安置房小区前期物业管理

三、项目概况：

1、物业类型：住宅物业，建筑结构：框架剪力墙结构。

2、规划总用地面积33546.82平方米，总建筑面积79845.47平方米，其中：其中地上建筑面积59536.34平方米，商业建筑面积1892.69平方米。分为南北两个区域，其中北侧区域用地面积为12293.34平方米，由3栋11F的高层住宅楼、2栋3F的多层商业组成，其中1#～3#住宅楼、S-1#楼商业、S-2#楼商业下设地下汽车车库；南侧区域用地面积为21253.48平方米，由6栋11F的高层住宅楼、2栋3F的多层商业组成，其中6#～9#住宅楼下设地下汽车车库。

3、物业管理用房531.45平方米、物业经营性用房600.15平方米，社区组织用房322.21平方米、社区养老服务中心408.76平方米、消防控制室114.08平方米、门卫26.17平方米、架空913.61平方米）。

4、本项目分 1 期开发建设。本项目共计建筑物14栋 493 套，计划于2024年12月31日竣工并交付使用；整个建设项目计划于2024年 12 月31日全部建成并交付使用。

四、招标内容：博望区新博安置房小区前期物业管理。

五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。

2、投标人至少提供一个安置房住宅项目合同，物业管理服务合同须经行业主管部门备案认可。（作为优先条件）

3、投标人应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的全部要求，且具有从事本项目的经营范围和能力，并要求提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、近六个月社保证明资料。

4、本项目不接受联合体投标。

5、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。

6、法律、行政法规规定的其他条件。

六、报名时间及地点：

1、报名时间：2024年11月26日 9 时至 2024年12月3日 16 时（节假日接受报名）。

2、报名地点：当涂县姑孰镇东誉城SOHO公寓4栋111号（马鞍山市怡丰项目管理有限公司），联系电话：17353776154，15215557702

七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩等进行综合审定。

八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《营业执照》副本、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；

3、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；

4、相关备案证明。

所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。

十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：

（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；

（2）预审合格投标人大于5家且均不符合本公告优先条件时，招标人在所有预审合格投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；

（3）符合本公告优先条件的预审合格投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人；

（4）符合本公告优先条件的预审合格投标人大于5家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；

（5）预审合格投标人大于5家、符合本公告优先条件的投标人大于等于1家少于5家时，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人。不足5家的份额由招标人在其他预审合格投标人中采取抽签的方式确定。

十一、获取招标文件方式：人民币 300 元/份，售后不退。

十二、开标日期、地点：另行通知

十三、联系方式及联系人：

招标人：马鞍山市名居新博建设有限公司

地址：马鞍山市博望区博望镇永新路荣博佳苑5号楼

联系电话： 0555- 6785196 联系人：方先生

招标代理机构：马鞍山市怡丰项目管理有限公司

地址：当涂县姑孰镇东誉城SOHO公寓4栋111号

联系电话： 17353776154,15215557702 联系人：张伟

监督单位：马鞍山市博望区住房城乡建设局 监督电话：0555—6065730

2024年11月26日

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