2024年11月7日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，《导则》从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好、健康安全、舒适可变、绿色低碳和耐久适用等角度，对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求，旨在为商品住宅建设、设计、运维等单位提供集成化、可借鉴的技术指引，推动全市住宅建设高质量发展。
《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》可以至北京市规划和自然资源委员会官网下载，《导则》附件《优秀设计案例集》介绍了“2021年-2022年北京市高标准商品住宅建设方案”，共6个项目，本文着重介绍项目“建筑品质”方面：
北京市海淀区学府壹号院项目
北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块、南地块R2二类居住用地项目
项目位于北京市海淀区，紧邻三山五园历史文化遗产区域，至圆明园距离1.2 公里。项目分为南、北两地块，用地面积分别为52686平方米和57021平方米，用地控制高度18米，总建筑面积分别为15.85万平方米和17.41万平方米。项目达到绿色建筑三星级、装配率91%、全面实施健康建筑并达到三星级、全面实施超低能耗建筑、采用建筑师负责制。
建筑品质——舒适可变
采用装配式体系，结合内装工业化技术，打造全生命周期住宅。本项目针对客户的新需求、新文化、新体验对美好生活提出了新的定义方式，通过细分新一代主流客群并梳理不同场景下对居住空间的不同需求，以可生长的家庭生活空间、可宅家的多元生活场景、可乐享的品质生活空间为目标，打造可生长、可复合、可交流的“互动、交流、悦己、成长、自由、收纳、私享、风景、智能”九大家庭美好模块，让空间在具备基础功能的条件下，有了更多的可能性和使用场景。
建筑品质——健康安全
以居住者的社区场景为核心关注点，从周界安防、可视安防、电梯控制、轨迹追踪、门禁监控、健康环境管理、远程全屋控制、个性化智慧生活体验、全屋安全监控、智能家电控制等多个敏感点着手，全线使用社区集成安全系统、安防产品，为用户进行“定制场景”，使居住者拥有更加健康、安全、宜居的美好社区。
建筑品质——绿色低碳
本项目充分考虑住宅项目特点，结合绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑的综合因素，充分利用远程控制、智慧城市等科技技术配备智能家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、生活服务等智能设施，提升项目品质及居住智能化水平。地上全部实施超低能耗建筑，建筑全生命周期（70年）减碳量超过32万吨。
北京市朝阳区中绿东岳府项目
北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05 地块R2 二类居住用地、A334 托幼用地项目
项目位于北京市朝阳区东南部王四营乡，包括1304-L02 居住用地及1305-L05 托幼用地。项目用地东至规划焦化厂西一路西红线，南至规划焦化厂北路北红线，西至规划焦化厂西二路东红线，北至规划焦化厂六街南红线。建设用地总规模32742.572平方米，规划总建筑面积110243.06平方米。项目全面实施装配式建筑、超低能耗技术、绿色建筑三星级、健康建筑二星级、采用建筑师负责制与工程总承包模式。
建筑品质——绿色低碳
结合北京地区气候和项目实际情况，重点包含卓越的建筑气密性设计、高性能外保温系统、高性能门窗系统、无热桥设计、高效新风热回收系统等五大方面，同时结合装配式建筑技术、绿色健康技术、宜居技术等应用进行集成化设计。
住宅楼部分采用装配整体式钢筋混凝土剪力墙结构体系，地上三层及以上进行预制，采用预制混凝土夹心外墙板系统（PC 三明治板）、预制叠合楼板、预制叠合阳台板、全预制空调板、预制楼梯、预制女儿墙等。住宅楼外围护体系主体部分采用预制混凝土三明治板系统。首、二层现浇部分采用幕墙系统，均满足围护保温装饰一体化设计。户内隔墙采用轻钢龙骨隔墙，为非砌筑墙体。采用全装修设计，公区采用干式工法，户内采用干式工法地面、轻钢龙骨隔墙、集成厨房、集成卫生间及机电管线分离等系统和技术。
北京市通州国誉未来悦项目
北京城市副中心0302 街区FZX-0302-6004、6002 地块F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地项目
项目位于北京市通州区，东面为九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路。总用地面积37719平方米，总建筑面积146827平方米，其中公建27158平方米，住宅63369平方米，容积率2.4，建筑高度13.4-45米（限高36米，局部45米）。项目达到绿色建筑三星级，健康建筑一星级，装配率≥93%，承诺项目全部实施超低能耗建筑与健康建筑。采用工程总承包模式和建筑师负责制。
建筑品质——绿色低碳
承诺本项目装配率≥91%，全面实施装配式装修：执行依据《装配式建筑评价标准》DB11/T1831-2021
承诺项目全部实施超低能耗建筑：执行依据：居住建筑：北京市地方标准《超低能耗居住建筑设计标准》DB11/T 1665-2019；公共建筑：《近零能耗建筑技术标准》(GB/T51350-2019)
建筑品质——耐久适用
提高建筑适变性，采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施。
北京市延庆山澜阙府项目
北京市延庆区南菜园1-5 巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002 地块R2 二类居住用地项目
项目位于北京市延庆区菜园南街。住宅用地面积16867.49 平方米，总建筑面积54888.44平方米，容积率1.9，建筑控高30米。项目达到绿色建筑三星级、装配率76%、全面实施一星级健康建筑、采用建筑师负责制和工程总承包模式。
建筑品质——健康安全
本项目全面实施一星级健康建筑，承诺取得一星级健康建筑标识。
安全耐久：设置限位器、雨棚；安全玻璃、延时闭门器；采用防滑措施；可变空间；采用耐久性好的部件及装饰装修材料
健康舒适：绿色产品；充分利用天然采光；具有良好的热湿环境；优化自然通风；隔声性能良好
建筑品质——舒适可变
针对人居品质选取耐久性好、安全性高、易维护的建筑材料，有效延长使用寿命；装饰装修全部选用满足国家现行绿色建筑标准材料，以能源节约的“可持续性发展”作为建筑宗旨，有效降低建筑材料、水、电、太阳能等使用过程中的能源消耗；打造安全耐久、健康舒适、能源节约的优质住宅；预留长寿命住宅改造条件。
北京市海淀区中建壹品学府公馆项目
北京市海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1、0803-631-2 地块R2 二类居住用地、0803-633 地块A33 基础教育用地项目
项目位于北京海淀区北四环与北五环路之间，林学院北路以南，京藏高速以西，小月河以东，东升科技园以北，京藏高速与石板房南路交汇处。总用地面积56451.71平方米，总建筑面积20.72万平方米，容积率2.5，用地限高60米。项目达到绿色建筑三星级、装配率78%、实施健康建筑面积85%、实施超低能耗建筑面积55%、采用建筑师负责制和工程总承包模式。
建筑品质——舒适可变
项目在设计阶段，利用模拟软件，对室外风环境、室内空调设计方案开展分析，通过多轮优化，最终保证室内热湿环境舒适性满足整体评价二级要求。
建筑品质——舒适可变
项目采用全屋智能家居模块，利用物联网、自动控制、音视频等技术将家居生活有关的设施集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统 。可视对讲和智能门锁、灯光控制和窗帘控制、报警探测、空气质量检测、家电控制等五方面实现舒适、便捷、安全、绿色的智慧生活。
建筑品质——健康安全
考虑到我们有90%的时间都是在室内度过，居所更是人们最长逗留的环境，项目以健康社区、欢乐生活为目标，在设计中融入十大绿色健康系统，让健康与品质同步。
建筑品质——绿色低碳
项目共有7栋住宅和1所幼儿园采用超低能耗技术。利用可再生能源，屋面或立面设置光伏发电板，光伏板面积不少于住宅屋面水平投影面积的40%。幼儿园可再生能源利用量满足近零能耗建筑要求。
北京市顺义区懋源璟橒项目
北京市顺义区薛大人庄村剩余2 号地块SY00-0025-6001 地块二类居住用地、SY00-0025-6003 地块托幼用地项目
项目位于北京市顺义区天竺镇薛大人庄村，地处顺义西南部国际空港新城，属于中央别墅区核心板块，用地北至翠华街，南至规划路，西侧为卉园路，东侧为天柱东路。本项目6001 居住用地规模36324.22平方米，容积率1.6，建筑高度30米；6003 地块为托幼用地，规划配建一所5900平方米幼儿园，项目总规模约11.44万平方米。项目达到绿色建筑三星级、装配率76%、全面实施健康建筑、实施超低能耗建筑面积达到总面积的10.06%、采用建筑师负责制和工程总承包模式。
建筑品质——舒适可变
项目采用通用开放、灵活可变的使用空间设计；住宅户内结构布置中，墙柱梁的布置不影响居室转换且卧室中间不露梁柱；建筑功能和空间发生变化时，水、强弱电、采暖、通风竖井及主要设备位置基本不变；项目采用装配式装修。
建筑品质——健康安全
项目关注居民的真实体验感，室内氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氨等污染物浓度应不高于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883 规定限值的80%，卫生间选用同层排水，对可产生振动、噪声的设备均采取合理的降噪减振措施。
建筑品质——绿色低碳
项目规划、设计、施工、运维全生命期应用 BIM 技术。
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