房产交易面积数据至关重要

你是否好奇房产面积如何精准测量

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在购房过程中，各类“面积”术语常令人一头雾水。从签订购房合同到交房入住，房屋面积始终是绕不开的关键要点。今天，小编为您详细解读几种常见且重要的房屋面积概念。

1.房屋建筑面积

根据《房产测量规范》，房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米及以上的永久性建筑。建筑面积从整体上反映了房屋所占空间的规模大小，是衡量房屋体量的重要指标。

2.房屋产权面积

指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。按照规定，房屋产权面积由不动产登记部门登记确权认定，体现在房产证/不动产权证的登记信息中。它是经具备测绘资质的专业房屋测绘机构，依据建筑设计方案图、建筑施工图，对房屋现状进行实地测量后，计算所得的房屋建筑面积，具备法律效力，是房屋产权归属及面积认定的关键依据。

3.房屋套内建筑面积

指成套房屋入户门范围内由产权人专有的建筑面积。根据《房产测量规范》，房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积组成。在《商品房买卖合同》和《不动产权证书》中，“套内建筑面积”和“专有建筑面积”所指相同，均为房屋的套内建筑面积，它明确界定了产权人在房屋内部实际可独立支配的专属空间大小。

4.房屋使用面积

根据《房产测量规范》，房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。在成套房屋中，套内房屋使用面积体现为套内房屋使用空间的面积。它直观反映了住户实际能够自由支配、用于生活起居的空间大小。购房者在考量房屋性价比和居住舒适度时，使用面积是重要参考指标。比如，在选择小户型房屋时，较高的使用面积占比能让有限空间得到更高效利用，有效避免因墙体过多、公摊过大导致实际居住空间狭小逼仄的问题。

5.房屋套内墙体面积

指成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体（如柱）所占的面积。分为共有墙（公用墙）及自有墙（非公用墙）两种，共有墙按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

6.套内阳台建筑面积

阳台建筑面积的计算相对复杂，根据阳台封闭情况有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

7.公摊面积

指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

面积之间的关系

房屋产权面积=套内建筑面积+公摊面积

套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

关于套内面积和使用面积，许多购房者容易混淆。从具体的空间角度来看，两者存在明显差异：

套内面积是指关上门后，屋内四面墙围合起来的总面积，除了客厅、卧室、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等实际居住空间外，还包含墙体厚度（两户共用墙各算一半面积）以及阳台面积（全封闭算全部面积，未封闭算一半面积）。以一套100㎡套内面积的住宅为例，墙体和阳台可能占15-20㎡，实际能供布置、活动、使用的空间不足 100㎡。

而使用面积则倾向于指代可直接利用的空间，比如客厅、卧室、厨房等，不包含墙体、柱子以及阳台部分的占地面积。

简单来说，套内面积是房屋的“毛坯空间总量”，使用面积则是剔除墙体等结构后的“净使用空间”，两者差值直观反映了房屋结构对实际居住空间的占用情况。

文稿来源：市房产交易中心

图片来源：网络

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