各县（市、区）人民政府（管委会），市直有关部门：

经市人民政府同意，现将《湛江市2025年住房发展年度计划》印发给你们，请认真贯彻落实。

湛江市住房和城乡建设局

2025年3月31日

湛江市2025年住房发展年度计划

为贯彻落实国家和省关于房地产市场平稳健康发展的决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落，结合湛江市实际，制定2025年住房发展年度计划。

一、2024年年度工作情况

（一）住房供应目标完成情况

1.房地产市场处于止跌阶段。2024年全市计划批准预售和现售商品住房建筑面积约285万平方米，实际完成212.97万平方米。

2.保障性住房超额完成目标任务。计划筹建公共租赁住房150套，实际完成160套；计划筹建保障性租赁住房1500套，实际完成1502套；计划发放租赁补贴1000户，实际完成1161户。计划公共租赁住房轮候期限一般为3年，最长不得超过5年，实际轮候期限在3年以内。

（二）房地产项目融资情况

房地产融资协调机制加快落地。截至2024年底，全市共有70个项目纳入“白名单”获得贷款。融资总需求205.18亿元，已有66个项目实现放款，放款总金额142.44亿元（其中展期1.398亿元）。

（三）住房公积金支持情况

1.归集业务稳步增长。2024年全市归集住房公积金92.18亿元。

2.提取业务较快增长。2024年全市提取住房公积金69.13亿元。

3.贷款业务稳步发展。2024年全市发放个人住房公积金贷款19.08亿元。

（四）住宅用地供应情况

2024年全市供应住宅用地33.75公顷。

二、2025年年度计划目标

（一）住房供应目标

1.商品住房方面。2025年全市计划批准预售和现售商品住房213万平方米，力争与2024年持平（详见附表1）。

2.保障性住房方面。计划筹建公租房1334套，户型以不超过60平方米的一房、两房为主；筹建保障性租赁住房2133套，户型以不超过70平方米的一房、两房为主；发放租赁补贴1000户（详见附表2）。

（二）房地产项目融资目标

2025年推动房地产融资协调机制扩围增效，按照“应进尽进、应贷尽贷”的要求，将符合条件的房地产项目全部纳入“白名单”，充分保障项目建设交付。

（三）住房公积金目标

2025年全市计划新开户住房公积金职工2.3万人，新增缴存额94亿元。

（四）住宅用地供应要求

结合商品住宅去化周期、存量住宅用地规模等情况，合理确定住宅用地供应规模、布局和节奏。加大优质地块收储与供应力度，强化住房保障用地供应支撑。

三、工作措施

（一）推动房地产高质量发展。促进市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，做到严控增量、优化存量、提高质量。加强资源要素配置，加快编制《湛江市住房发展“十五五”规划》，做好“人、房、地、钱”要素联动，助力高质量发展。引导房企转型发展，降低投资经营风险，增加“好房子”供给。加强市场监管，严格执行预售监管制度，规范市场行为，实施房地产项目全流程、全生命周期管理。

（二）持续建设筹集保障性住房。做好住房保障需求摸底，加快保障性住房项目谋划，积极探索推动收购存量商品房用作保障性住房。积极拓宽房源筹集方式，吸纳社会投资的符合要求的房源纳入保障性住房的范畴。加快推进坡头区老杨村公租房、坡头区南调路公租房、遂溪县保租房等多个保障性住房项目进度。

（三）继续加大住房公积金支持力度。积极扩大缴存群体，加强部门协同，拓宽宣传渠道，进一步提高公积金政策的知晓度，确保制度惠及更广泛人群。提高惠民力度，灵活运用政策优化和创新工具箱，不断解决群众租购建房过程中遇到的住房公积金提取、贷款难题，满足缴存职工多样化的资金需求。

（四）不断优化住宅用地供应机制。坚持以需定供，健全住宅用地出让多部门联合会商机制，强化对住宅用地供应后开竣工履约的监管。积极落实调整完善规划条件和相关配套设施建设要求，推动存量住宅用地开发建设。充分把握国家发行土地储备专项债的政策契机，收储一批有潜力的闲置存量土地，形成优质住宅用地供给。

附表：

表1 2025年商品住房供应计划

表2 2025年保障性住房供应计划

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