新出炉的《关于持续促进荆州市中心城区房地产平稳健康发展若干措施》不仅对消费者购房需求

给予积极回应

让人民群众真正享受到政策红利

除此之外

还出台了针对房地产开发企业的

利好消息

1

鼓励团体购房

支持房企深入科研机构、产业园区、企事业单位举办供需精准对接会，开展商品房团购活动，一次性集中团购10套及以上的，团购优惠价格不计备案价格限制范围。

2

支持企事业单位以需定建

支持企业、学校、医院等企事业单位职工以及协会、商会等社会组织成员，通过自发组建联合社等方式，委托具备相应资质的开发、设计等单位，定制化建设商品住房。

3

优化建设条件

2024年10月1日以后，新出让的商品住房项目取消配建保障性住房（已挂牌的项目可在成交后申请变更取消保障房，相应价款以补充协议为准）。

新建房地产开发项目，缴清土地出让金、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、形象进度达到正负零，可申请办理预售许可证，预售面积不得超过建设工程规划许可证、施工许可证所载面积，也不得小于栋。

4

简化办理审批手续

2022年6月14日后，未开工项目的土地出让金缴纳比例不低于50％且未取得不动产权证，可容缺办理建设用地规划许可证、不高于已审定计容面积50％和不计容地下室的建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续。

城市基础设施建设配套费可分期缴纳，缴纳比例与每次办理的工程规划许可证面积占比一致，一般不超过三期。

2022年6月14日后，未竣工的项目规划核实时，设计方案已分期的，可分期验收；设计方案未分期的，报自然资源和城乡建设部门充分论证并审查同意，一般可分三期验收。超过20万平方米的项目，可增加分期。

5

允许土地预告登记转让

对未完成开发投资总额25%以上的出让土地，在不改变原用途的情况下，允许转让双方签订土地使用权转让合同，依法办理预告登记，允许先办理建设工程规划许可证、施工许可证等审批手续，待开发投资达到转让条件时，再依法办理不动产登记手续。

6

允许商业用房分割销售

在保证结构安全、消防安全、不扩大面积，同时满足商业用房功能使用的前提下，允许商业用房分割销售，建设单位应要求原设计单位变更设计方案，由原施工图审查机构审查通过，经验收合格，可以办理预（销）售许可和不动产登记。

7

优化土地出让条件

2022年6月14日以后，出让房地产用地可按不低于底价的10％确定竞买保证金，允许以银行保函代替竞买保证金。

允许1年内分期缴纳土地出让金，首次缴纳比例不低于50％（一个月内）。

分期缴纳土地出让价款的，在约定分期缴纳期限内不计利息。

8

优化容积率计算规则

对签订国有建设用地使用权出让合同的房地产开发项目，鼓励住宅建筑配置景观阳台等空间，住宅建筑阳台水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的，比例由不大于 15%调整至不大于18%（高品质住宅建筑相关面积计算规则另行规定）；设备平台、飘窗进深不大于 0.8 米的，可不计算建筑面积。

增加多种不计入容积率建筑面积情形以降低公摊面积，下列情形不计入容积率：建筑物屋顶的梯屋、水箱间、雨棚、供配电用房、地下停车位、飘窗、空调外机搁板、外墙保温层、屋顶机房等。

9

统筹规划配建设施

2023 年9月1日后，对签订国有建设用地使用权出让合同 的房地产开发项目，按照生活圈要求统筹分片配置社区用房、养 老用房、幼儿园等公建配套设施，避免小而全分散配置。

实行社区用房、养老用房、幼儿园无偿建设移交，其建筑面积不计入项目容积率。

2022年6月14日后，新出让土地建设商品住房，可再生能源应用产品由房地产企业自主选择，装配式建筑比例要求由30%调减为20%。

鼓励建设嵌入式养老设施，原已建成的商品房项目，在符合安全条件和不动产权利清晰的情况下，经区人民政府（功能区）同意，可以将空置的社区用房、党群服务中心、幼儿园改建为养老公寓，由原不动产权利人自持，不得扩建和转让。

政府部门在审批环节，优化流程、简化手续、切实为企业做好服务，减轻负担，让企业为荆州建设更多的高品质住宅，满足群众对“好房子”的需求。

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