日前，我市印发《漳州市中心城区促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），从推行商品住宅和车位同步预售、取消新建商品住房销售价格备案、支持存量收购收回、优化房屋征迁安置、优化住房出租家庭和多子女家庭住房套数认定、推进“好房子”建设、优化规划管控、推动融资协调落地见效八个方面提出具体措施，着力构建房地产发展新模式，提升居民居住品质和幸福感。

新政即日起实施

有效期至2026年12月31日

房价是涨还是跌 房企自主定价

根据《若干措施》，我市中心城区（芗城区、龙文区、龙海区、长泰区、漳州高新区）不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。新政适用范围为中心城区，其他县、开发区（投资区）可参照执行。

“目前我市对商品住房价格实行‘限高’，即实际销售价格不得高于经批准的备案价格。”市住建局市场科相关负责人告诉记者，随着房地产供求关系发生重大变化，取消楼市价格“限高”，有利于开发企业根据项目开发成本，结合市场实际自主定价，增加企业经营的自主性和灵活性，更加真实反映市场供需关系，将房地产发展真正交还给市场。

从房企角度看，取消价格备案后企业拥更高的自主权，可以通过降价促进销售去化、提高市场转化率；而对区位条件好、品牌效应大、基础配套齐全等优质资源的房子，房企也可能进一步拉升价值，提高价格。但不论是涨是跌，未来房地产市场供需关系将更加透明，有助于形成更为合理的市场价格。

从产品角度来看，当价格不再是主要限制因素时，开发商能更加专注于住宅项目本身，获得更广阔的产品打造空间，针对市场需求提升质量、提高竞争力，高端项目将拥有更广阔的市场需求。

从购房者角度看，各类型、档次的产品更加丰富，选择空间更大，不仅刚需购房者能在预算内对比出性价比最高的房子，改善型购房者也能随着楼盘品质的提升选择到更中意的房源。

推行商品住宅和车位同步预售推进“好房子”建设

根据《若干措施》，我市推行商品住宅和车位同步预售。房地产开发企业预售商品住宅时，住宅楼栋达到预售许可条件的，可按照预测绘报告确定的机动车停车位面积同步预售对应比例的地下机动车停车位。

据悉，目前我市地下室车位预售时间一般滞后住宅预售3—6个月。推行住宅与车位同步预售，购房人可在购买住宅的同时选购车位，有利于促进车位去化和企业回笼资金。

同时，我市优化住房出租家庭和多子女家庭住房套数认定。居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，购买新建商品住房认定住房套数时给予核减相应家庭住房套数，并享受相应商业性个人住房贷款政策。多子女家庭（二孩及以上），购买新建商品住房认定住房套数时给予核减1套家庭住房套数。

简单来说，就是多孩家庭买第二套房按首套算、买第三套房按二套算；如果多孩家庭将自有住房出租，则买第三套房可按首套算，在申请商业性个人住房贷款时可享首套房相关优惠政策。

市住建局市场科相关负责人告诉记者，该条措施是去年5月印发的《漳州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》中的措施，截至今年2月28日，市区共受理核减家庭住房套数申请94件，其中出租家庭核减27件、多子女家庭核减67件，从实施情况来看总体效果不错。由于去年政策是在今年4月30日到期，此次新政是对这一惠民政策的延续实施。

此外，我市推进“好房子”建设。结合实际科学合理安排房地产用地供应总量、结构、布局、时序和方式，加快优质地块的供应节奏，积极推动好地段、好房企、好规划、好配套、好品质等“五好”开发模式，以安全、舒适、绿色、智慧为核心，立足于解决商品房供给结构性矛盾，鼓励支持房地产开发企业积极打造改善性住房“好房子”样板，推动商品住宅高质量供给。

“2025年全国两会期间，《政府工作报告》首次提到‘好房子’，并给出了四个明确的标准：安全、舒适、绿色、智慧。我们推动以‘五好’模式开发建设高品质住房，能更好地满足购房人改善性需求和商品房增值预期，企业也可以更好地开展销售、回笼资金，恢复市场信心。” 市住建局相关负责人说道。

不再新建安置房 将开展“房票”试点

根据《若干措施》， 原则上我市不再新建安置房，产权调换安置需求通过统筹存量安置房、统购存量商品房或实施“房票”安置等予以保障。

记者获悉，2022年以来，漳州市、区两级安置房累计交付1.6万余套，目前存量安置房尚有26个项目、2200余套，在建安置房项目13个项目、1.4万余套，足够满足对应征迁项目的安置需求。此外，我市中心城区将开展“房票”试点。该条措施可有效缩短征迁安置周期、节约过渡费等征迁安置成本，多样化满足群众安置需求。

同时，我市优化规划管控，推动融资协调落地，满足“5+5”条件标准的项目要求应进尽进、应纳尽纳。记者获悉，2024年漳州市房地产“白名单”工作开展以来，全市共44个项目纳入“白名单”、总授信100.08亿元，有力保障了6个保交房项目成功交付。

新政出台后我市将鼓励房企继续用好“白名单”项目申报等政策工具箱，并引导银行机构一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，推动项目建设交付。

值得一提的是，对于2024年3月31日前供应的房地产用地，我市支持企业在按照出让合同确定的规划条件前提下，以市场需求为导向，优化完善建设工程设计方案，办理规划许可，加快闲置存量土地开发，建设高品质住宅、提升住宅品质，更好地满足居民住房需求。

文稿来源：闽南日报，市局市场科

相关链接：漳州市住房和城乡建设局 漳州市自然资源局关于印发《漳州市中心城区促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》的通知

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