各县（市、区）住房和城乡建设局（住房和规划建设局、规划与开发建设局），各房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产估价机构，房地产行业协会，房地产中介行业协会：
为做好房地产市场“放管服”事后监管工作，防范房地产领域社会矛盾风险，遏制房地产领域违法违规行为，根据湛江市“双随机、一公开”工作要求，10月9日至15日我局联合湛江市市场监督管理局对房地产市场开展“双随机、一公开”抽查工作，现将情况通报如下：
一、基本情况
此次随机抽查20个房地产项目，20家房地产经纪机构、6家房地产估价机构。湛江金羊商业管理有限公司因信访投诉比较集中，作为重点对象列入本次检查范围。本次重点检查了房地产企业资质、房地产经纪机构备案、项目发布房地产广告、项目收取预付款、项目销售现场应公示信息等内容。
二、检查结果
从检查情况看，多数企业能够依法依规诚信经营，主动接受政府和公众监督，自觉维护房地产市场秩序。检查中发现主要问题有：
（一）房地产企业。
1.部分企业在职人员没有达到资质核定的要求。经检查，吴川市百盛房地产开发有限公司（百盛广场）等10家房地产企业存在未有专业管理、技术人员现象。
2.部分房地产企业项目销售现场应公示信息不全。检查发现，徐闻侨益房地产开发有限公司（广粤锦泰·君华海岸）等8家企业开发建设的房地产项目销售现场存在“五证”、房源销售状态等应公示材料未明显公开的问题。
3.部分企业开发经营销售过程中存在违法违规行为。检查发现，雷州市威鹏房地产开发有限公司（沈塘供销大厦）存在预售资金未全部存入监管账户、未及时网签等行为。
以上检查结果详见附件。
（二）房地产经纪机构。
1.部分房地产经纪机构未达到经纪机构备案条件。经检查，湛江粤房网科技有限公司等8家经纪机构无房地产经纪人。
2.房地产经纪机构存在注册地址与实际经营地址不相符的现象。检查发现，湛江市宾汇房地产咨询有限公司等2家经纪机构未能办理地址变更手续，导致注册地址与实际地址不符。
3.未公示收费标准、机构信息等内容。检查发现，金石（湛江）房地产咨询有限公司未在经营场所醒目位置完整公示服务项目、服务内容、收费标准、机构信息、交易资金监管方式等内容。
以上检查结果详见附件。
（三）房地产估价机构。
经检查，广东银恒土地房地产评估有限公司等2家估价机构在职人员没有达到资质核定的要求。
以上检查结果详见附件。
（四）重点对象。
今年以来湛江金羊商业管理有限公司共涉及投诉9宗，主要内容为开展房屋租赁托管业务过程中，存在拖延或拒不支付承租人押金的行为，并且在产生纠纷后未能及时、妥善解决，给消费者维权造成一定困扰。经湛江市市场监督管理局核查，该公司法人代表为洪小静，经营范围为房地产经纪等业务。经查，该公司未在我局办理经纪机构备案手续，且多次到该公司办公地点检查，该公司均关门不对外营业。另外，我局在工作中发现该公司法人名下还有湛江星彩筑家商业管理有限公司，且在领取工商营业执照后，至今未到我局办理经纪机构备案手续。
三、处理意见
根据《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》《房地产开发企业资质管理规定》《商品房屋租赁管理办法》等相关规定，现对以上发现问题的单位予以通报，责令限期1个月内整改，整改完成情况报所辖住建（房地产）部门汇总后报我局；市管项目径直报送我局房地产市场监管科。对拒不整改的房地产企业及经纪机构，我局将对外发布风险提示，提示广大群众在办理业务时慎重选择。
特此通报。
湛江市住房和城乡建设局
2024年10月29日
（联系人及联系电话：李文新，3588260）
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