近期，房地产市场迎来了一系列政策“组合拳”，目前来看，政策效果已经开始显现。前三季度甘肃省房地产投资920.18亿元，同比增速高于全国1.4个百分点；商品房销售额627.52亿元，同比增速高于全国10个百分点，甘肃省房地产主要指标明显好转。部分城市看房量、到访量明显上升，金昌、武威、陇南等城市房地产投资增长明显，分别为240.5%、97.3%、35.0%；金昌、嘉峪关、临夏等城市新建商品房销售面积增长明显，分别为127.1%、13.0%、11.5%。业内人士表示，“降成本、降门槛、提预期”的政策“组合拳”，有效提振了市场信心。

预期好转 政策效益逐步显现

近期，兰州市举办全国“百城千企”商品房促销活动（兰州站）暨兰州房地产秋季展销会，组织57家企业参展，设立了政策咨询、房地产优质项目展示、装饰装修、家居家电展示展销四大板块，让兰州市民得到充分的房地产市场消费信息。其中，房地产优质项目展示板块全面展示了兰州市在售的品牌项目，产品种类包括商品住房、商业用房、写字楼、公寓。同时，采用“线上+线下”结合的方式为购房者提供更多的选择方式和看房方式。在国家支持推动房地产市场止跌回稳叠加政策的推动下，兰州市三季度新建商品住房网签销售面积连续三个月环比上涨，分别增长2.11%、12.86%、14.37%。特别是国庆节以来，房地产项目认购和网签数量对比节前增幅明显，主城区42家开发企业的52个项目到访量4696人次，认购商品房553套，面积约5.4万平方米。

临夏州制定印发《临夏州促进房地产消费若干政策措施》，提出13条惠民措施，进一步振兴全州房地产市场。举办第二届临夏房地产业博览会（以下简称“房博会”），20多家房地产开发企业积极参加，住房城乡建设、税务、银行等部门和单位现场设置政策咨询台，为购房者提供全面的政策咨询、银行贷款等方面服务，帮助群众实现精准高效选房。本届房博会还举办了2024年临夏州“好房子、好小区、好物业”发展论坛，共同研究新时代背景下“好房子”内涵，探索绿色人居创新发展之路。房博会期间，共计成交住宅面积4.44万平方米，成交套数356套，成交金额2.01亿元；平均每日交易面积0.74万平方米，是正常每日交易量的2.1倍。其中：新建商品住宅销售面积3.44万平方米、267套，成交金额1.63亿元；二手房住宅面积成交1万平方米、89套，成交金额0.38亿元。

武威市制定出台《武威市促进房地产市场平稳健康发展15条措施》，着力稳预期、防风险、促转型。采取“政府补贴、企业让利、金融支持”的方式举办三届房地产展销会，市、县区筹集奖补资金6871.7万元，大力支持居民刚性和改善性住房需求，拉动住房消费，商品房销售面积连续18个月保持两位数增长，增速持续向好。全力推动保交房工作，保障群众合法权益，全市23个保交房项目2313套住房，已交付项目18个、2109套，交付率达到91.18%。制定《武威市妥善处置闲置存量土地工作方案》，全面摸排超期未动工、未竣工等闲置商业、住宅用地8宗，205.71亩，制定“一地一策”处置措施。

陇南市利用“房交会”活动平台，从9月26日开始，组织各区县开展商品房促销让利活动，64家企业，75个项目，5923套房源参与让利促销，采取发放购房补贴、赠送购房券、价格直接优惠、团购优惠、折扣优惠、车位优惠、教师医务人员补贴、政策优惠等13种优惠方式，共计优惠21486.51万元。各房屋中介机构参与“方便看房”活动，向群众介绍存量房房源信息，获得了群众好评。自9月26日以来，全市新建商品房销售面积8.8万平方米，同比增长8.07%，销售额5.77亿元、同比增长27.57%，住宅均价5886元/平方米、同比增长8.71%。同时，带动上下游市场，进一步刺激建材、家居、家电以及装修等消费。

信心十足 四季度有望企稳回升

甘肃省住房城乡建设厅相关负责人表示，甘肃省正在加快研究出台房地产企稳回升相关支持措施。一是指导各地充分用好房地产市场调控自主权，根据当地实际情况，优化调整住房限购等政策措施。二是从大力支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、着力提高供应质量和探索构建房地产发展新模式5个方面制定促进全省房地产市场企稳回升若干措施，这将有助于全省房地产市场平稳健康发展，为全省经济社会发展提供有力支撑。

据悉，甘肃省房地产市场融资协调机制专班目前集中力量推进保交房工作，运用市场化法治化手段，按照既定时间节点、进度目标，倒排工期、压茬推进，全力保障项目融资和建设交付，确保年底前交付率达到80%，力争达到90%。

摘自　中国建设报公众号　2024.10.28

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