9月底以来，一揽子房地产市场利好政策相继出台，重庆的楼市现状如何？什么样的房子最受欢迎？为了一探究竟，日前，记者走进重庆市多家房地产项目售楼处和中介门店，实地感受房地产市场的“热潮”。

“政策出台明显提振市场信心”

“灿灿灯如昼，处处人潮涌”的观音桥，是重庆市江北区的著名商圈，具有丰富的商业资源和深厚的文化底蕴。前不久，重庆市出现的“日光盘”观宸项目便位于此。

在观宸项目售楼中心看到，项目部分在建楼栋已具雏形，门口便是正在建设的中環万象城。“观宸项目处于观音桥商圈核心位置，购物、交通均十分便利。同时，项目属于第四代住宅，除了‘多层次浮岛森林体系’让空中绿化贯穿始终，还有约6米挑高的生态绿化平台，为立体绿化赋予了足够的空间，让会呼吸的‘空中花园’成为现实。”观宸项目营销经理杨一介绍说，“许多客户正是看中了这些，10月27日，1号楼34套房源开盘当天就售罄了。”

“日光盘”的背后，除了其核心的地理位置、优越的商业资源，还与9月底以来的新政不无关系。

与楼宇一起“长高”的，还有信心。“成交量就是市场回暖的真实表现，整个10月，我们项目销售额创了新高，客户来访量是9月的3倍，新政的出台明显提振了市场信心。”杨一补充说。

观宸项目只是重庆房地产市场“猛抬头”的一个缩影。记者从重庆市住房城乡建设委员会获悉，10月份，重庆中心城区商品住房销售面积69万平方米、同比增长8.4%，年内首次出现正增长。11月中上旬，中心城区房地产市场延续好势头，据网签数据，商品房成交量同比增长3.0%，其中商品住房同比增速明显高于10月份水平。

重庆市住房城乡建设委员会相关负责人表示：“‘日光盘’再现并非偶然。9月底以来，为促进房地产市场止跌回稳，我市积极落实增量政策，包括推出降低商业性个人二套住房贷款最低首付比例，引导在渝商业银行降低存量房贷利率，及时下调住房公积金贷款利率0.25个百分点等。目前来看，这一系列措施为购房群众带来了实实在在的利好，市场信心明显提振。”

“好房子、好项目成‘抢手货’”

室外细雨绵绵，室内暖意融融。上午10点多，记者走进联发·观音桥项目售楼中心时，客户接待区已座无虚席，沙盘前人头攒动。

“人好多啊，不知道的还以为我在热门商场或者景区呢！”一位购房人一边感叹一边往沙盘附近挤。

“我们这个项目一共有3个组团，分别是嘉和府、嘉禧、嘉樾项目。嘉禧国庆节期间开盘，十几天就售罄了，目前在售的是嘉樾。”置业顾问蒋梅介绍说。

问及国庆期间的销售情况，蒋梅表示：“每天到访的客户都在150组以上，因为项目所处的片区囤积了大量具有改善性需求的客户，再加上一系列利好新政的出台，项目一经推出，便供不应求。”

沙盘前，正在看房的吴女士告诉记者：“好房子、好楼层一哈儿就没得了，都赶着来捡耙豁（捡便宜）！”话音刚落，她便急匆匆地跟着置业顾问去看样板房了。

“国庆期间，我们15位置业顾问全部出动，由于实体样板房离这儿还有一段距离，客户多得用两辆中巴车都接送不过来，每天至少有40组客户得在大厅等候上车，许久没见过这么火爆的场面了！”置业顾问薛丁玮回忆起国庆期间“脚不沾地，嗓子冒烟”的场景，感慨万分。

国庆假期过后，销售热度仍在延续。“客户到访量有很大提升，之前每天是二三十组客户，到现在周中可能达到四五十组，周末能够达到上百组。”蒋梅介绍说。

记者遇到贝壳中央公园鲁能店店长周红明时，他正带着几位客户前来看房。“我最近带看较多的就是联发·观音桥项目，考虑地理位置、性价比，这一片区这个项目是绕不过的。”周红明表示，新政落地后，他接待的客户量大了很多，带看量差不多翻了一倍。

同样的火爆场景也在南岸区的国瑞·浩月府项目销售中心上演。在这里，记者遇到了第二次到访的张先生。

“之前关注房地产政策很久了，觉得现在是一个合适的购房时机。特别是我的老婆对这个楼盘很感兴趣，因为它属于第四代住宅。加上我们自己住的房子房龄比较久了，年底带家人一起来看看房子，也为以后小孩出生做一个置业的打算。”张先生说。

国瑞阳光地产集团营销负责人杜禹霖表示：“针对重庆整个市场来说，政府衔接黄金周，紧密开展了市‘秋季房交会’活动，各大开发商的明星产品纷纷亮相，包括我们自己的项目在参展时候也受到了市民的关注，延续了整个黄金周和‘9·30政策’刺激的利好。”

“在签约中心人流量是很大的”

除了新房，对于二手房行情的“风吹草动”，中介的感受最为敏锐。

在到家了艾佳沁园二店，工作人员单菲正在等待一组客户前来签订合同。她说：“从10月份的二手房数据来看，我们的人均带看量基本上提升了75%，成交率大概上升了141%，成交面积环比上涨64.8%，同比上涨92.2%。”

链家和泓江山店的经纪人刘湘月表示：“10月在谈单的过程中，许多人会觉得，那么冷的天气，谁会来看房呢？然而我们真实感受到，在签约中心人流量是很大的。客户的决策周期也明显缩短，9月份成交周期在一个月左右，10月份在7到15个工作日。”

在众多的客户之中，一位逯先生令周红明印象深刻。“他之前看二手房看了一年多了，始终没有作出决定。新政一出台，首付、利息都降了，他不用找亲戚好友借钱凑首付了，马上买了照母山片区的一套房子。”周红明说道。

记者从重庆住房城乡建设委员会了解到，11月中上旬，重庆中心城区二手房累计成交93万平方米，同比增长19.9%。从区域来看，二手房成交大户依然是渝北区，除了中心城区外，区县二手房市场也出现回暖态势。

“爬坡上坎全力推进保交房”

“5号楼于今年开售，预计12月交付，目前已接近售罄。”在南岸区的重庆某保交房项目售楼中心，销售工作人员宋昊炜介绍说。

“今年5号楼被纳入保交房项目之后，我最大的感触就是，申请银行融资变得容易了，验收、审批、办证等流程时间也明显缩短，部分楼盘甚至可以做到‘交房即交证’。”该项目公司副总经理叶运华表示。

该项目并非个案。为了加快推进保交房，重庆市组建专班，统筹推进，并采取领导专人负责制，每个项目由一个区县领导包案，高位推动项目处置。同时，分解任务，压实责任，加强联动，形成合力，分类施策，强化督导。

记者获悉，今年9月20日，涪陵区碧桂园天玺湾（7号地块）项目262套住宅顺利交付业主，目前已有100余户收房装修。

该项目能顺利交付，凝结着各方共同的努力。“项目续建资金缺口约525万元，市专班会同市级相关部门（单位）和涪陵区工作专班合力攻坚，研究制定‘一项目一策’处置方案。涪陵区坚决扛起保交房属地责任，及时果断组织区属平台公司承接项目后续工程，经过攻坚克难，最终建成交付。”重庆市保交房专班工作人员介绍说。

城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）是推进保交房的有力措施，能极大缓解项目资金压力。

重庆市协调机制专班工作人员表示，为充分发挥协调机制作用，重庆加大“白名单”项目推送力度，强化问题项目修复，确保符合条件的项目“应进尽进”；加强政银企对接沟通，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保“应贷尽贷”；同时，加快项目授信放款，做到“能早尽早”。

记者了解到，截至11月20日，全市已推动259个项目获得授信1016.7亿元，其中244个项目获得放款815.2亿元。重庆市保交房项目累计交付房屋4.3万套。

“房子按时保质交付，不仅是对购房人的应有之诺，也有利于促进市场止跌回稳。当前，保交房攻坚战已处于决胜阶段，我们将一鼓作气，爬坡上坎全力推进保交房，同时，加快一系列政策落实落地，进一步巩固止跌回稳态势。”重庆市住房城乡建设委员会相关负责人表示。

摘自　中国建设报公众号　2024.11.22　颜晗

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