2024年，全省各地突出“楼道革命、环境革命、管理革命”三个重点，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，着力提升城镇老旧小区改造工作质效，居民获得感、幸福感和安全感不断提升。为发挥示范引领作用，省住房城乡建设厅遴选一批城镇老旧小区改造项目案例，供各地参考借鉴。

案例：潍坊市教师新村老旧小区改造项目

所在地：潍坊市寿光市

居民户数：520户

楼栋数：15栋

建筑面积：5.77万平方米

投资额：0.1亿元

一、基本情况

教师新村建成于1997年，520户居民，建筑面积57686平方米，共15栋楼。小区居民以老年人为主，因建设年代久远，基础设施相对薄弱，影响居民日常居住出行。通过对小区居民的走访调研发现，小区主要存在楼顶漏水、落水管腐蚀、院墙墙皮脱落、部分墙体出现裂缝、无室外电动车充电设施、公共活动场所不足等问题。2024年，寿光市住房城乡建设局联合圣城街道成立改造工作指挥部，建立部门牵头、社区包靠改造工作制度，合力推进老旧小区改造工作。目前，小区雨污分流、楼体内外墙粉刷修缮、楼顶防水、公共照明等改造内容已全部完工。道路维修、机动车停车位、视频监控、弱电线“四网合一”、公共活动场地等改造内容近期将逐步完工。非机动车棚、垃圾分类亭、健身器材等设施已制作完成，将按照图纸分布及时安装。社区服务中心已完成最终设计规划，明确功能区域划分，近期将开展室内改造工作，改造后可实现社区物业办公、居民办事娱乐、社区助餐医疗等一体化的综合型社区服务中心，可满足小区居民的日常所需。

二、改造内容及成效

针对小区内停车难问题，经业主表决后，利用原有闲置空地及小部分绿化作为机动车集中停放处。

将小区闲置绿地重新规划，建设一处休闲游园，并增加一处羽毛球场及乒乓球场，对原有门球场进行翻新维修，为居民提供日常活动娱乐场地。

对小区雨污分流、落水管、内外墙、公共照明等公共部位进行改造。

将小区内一处原产权单位办公用房盘活利用，对楼内功能进行重新规划，建设成一处社区综合服务中心。

积极开展“老旧小区改造·家电以旧换新”活动，拉动居民消费，提升居民生活品质，助力老旧小区改造工作开展。

三、亮点做法

首先，要坚持立足百姓所需，做实改造调研基础工作，街道、社区深入开展民意征询和入户调查，寻求原产权单位协同帮助，分楼栋、分单元，专人包靠，广泛收集改造意愿和居民需求。同时，及时发放改造明白纸，引导居民积极参与方案制定、施工监督、后续管理和评价反馈，真正做到共建共治共享。其次，要掌握小区基本状况，找准小区的短板，改造既重“面子”，又重“里子”，不能只做“外部美容”，更要来一次“内部调养”。在保障保温、楼顶防水等楼体基础改造内容的同时，更要关注小区内排水、停车位、充电桩等设施建设，同时，关注“一老一小”，增加养老助餐、儿童活动娱乐等设施，真正打造“完整住区”。最后，老旧小区改造“七分建、三分管”，后续的维护管理才是改造工作的最后一环。改造前要提前谋划，通过市场化物业、公益物业、原产权单位管理等多种模式，实现物业管理全覆盖。同时，安装智能视频设施，利用智慧化手段，为改造成果建起最后一道长城。

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